TORRES TEC

Torres TEC es un complejo de 11 torres de departamentos, ubicados enfrente del campo de fútbol americano del Tec de Monterrey.

Acerca de Torres Tec

DEPARTAMENTOS MUESTRA

DESCRIPCIÓN

Torres TEC es un complejo de 11 torres de departamentos, ubicados enfrente del campo de fútbol americano del Tec de Monterrey.
Cada torre tiene 8 Departamentos de 3 recámaras y 2 baños completos. En el último piso cada torre tiene un Penthouse con 4 recámaras y 3 baños completos.

Cada departamento cuenta con 2 cajones de estacionamiento con entrada independiente, privados en área cerrada y vigilada.
Torres TEC cuenta con un área común muy agradable, áreas verdes y asador.

Aproximadamente el 95 % de los inquilinos son alumnos del TEC (Campus Monterrey).

¡Es el sitio predilecto de los estudiantes extranjeros.!.. Les gusta el hecho de poder llegar al campus caminando en menos de 10 minutos y disfrutar de su balcón por las tardes.

REGLAMENTO

Torres en Condominio TEC A.C.

INTRODUCCION

El Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C. actuando de acuerdo a los poderes que le confiere la Asamblea de Propietarios y el Régimen de Condominio que lo rige, Escritura Pública  No. 11,731 del día 4 de Junio del 2011, con las facultades que le concede el articulo 18 de los estatutos de la asociación civil ha promulgado el Reglamento Interior contenido en este documento.

Dentro de los principios establecidos para la operación el Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A. C, éste puede, eventualmente, agregar, eliminar o revisar las cláusulas que lo complementan, haciendo extensivas sus conclusiones a la Asamblea de Propietarios.

La cooperación en el cumplimiento de estas Reglas y Regulaciones establecidas, por cada Propietario / residente, ayudará a asegurar que Torres en Condominio TEC, A.C. mantenga el alto nivel de calidad en el “estilo de vida” y ofrezca un ambiente en el que todos los Residentes puedan disfrutar de una experiencia de vida comunitaria atractiva y pacífica.

El cumplimiento de estas Reglas y Regulaciones es una responsabilidad para ser compartida igualmente por todos los que residen y trabajan en Torres en Condominio TEC, A.C.

DEFINICIONES Y REGULACIONES

DISCIPLINA / RUIDOS

Cada inquilino y/o residente es responsable por el comportamiento de él y sus invitados, y de cuidar que no afecte ruido a otros departamentos. Queda prohibido el ruido en extremo: Música, Gritos desde terraza y pasillos y desde adentro de los departamentos después de las 00:00 hrs. Respetando la norma mexicana oficial 081ecol-1993  de 65 decibeles como máximo en caso contrario se hará acreedor a una sanción la cual será determinada por El Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C.

El inquilino será responsable de pagar cualquier daño que ocasione él o sus invitados dentro de las instalaciones y otros departamentos de Torres en Condominio TEC, A.C.

Prohibido verter substancias limpiadoras ò químicos agresivos en el drenaje sanitario y/o cualquiera de las áreas comunes

Queda estrictamente prohibido ingerir bebidas alcohólicas en áreas comunes y estacionamientos a excepción de tener permiso de Administración.

Prohibido introducir personas ajenas al condominio sin registrarlos en caseta de vigilancia o por los estacionamientos, es motivo de reporte Consejo Directivo de Torres en condominio Tec A.C. 

Las fiestas se llevaran a cabo solamente con permiso escrito y autorizado por la administración y/o el Vo. Bo. De un miembro del Consejo Directivo.

Toda persona ajena al condominio Torres TEC , deberá registrarse en caseta principal dejando una identificación para su acceso mientras permanezca en las instalaciones.

Queda prohibida la entrada a visitas entre la 1:00 AM a 6:00 AM, a excepción en caso de emergencia

Toda persona Invitada por cualquier inquilino o propietario deberá entrar por la puerta principal y no por los estacionamientos u otras puertas que no sea la de vigilancia

ACCIONES A SEGUIR VIGILANTES

Cada vez que un inquilino o invitado solicita taxi, apoyarlo por su seguridad

Cada vez que hacen el rondín, cerrar la caseta.

Hacer rondín cada  hora, principalmente  por la privada Cuernavaca y estacionamientos, reportar inmediatamente a Seguridad TEC  (8328-4046) cualquier anomalía o cosa extraña.

Verificar muy bien al entregar las credenciales de los visitantes que dejan en caseta, que sea el titular para no entregar erróneas.

No recibir pasaportes, si el visitante no trae otra identificación dejarlo pasar, anotando los datos del pasaporte y permitir la entrada.

Entregar correspondencia y recibos de servicios en cada departamento Que hacer cuando hay una fiesta o evento sin y con permiso

Hablar con quién organizo la fiesta  para moderar el ruido o con los inquilinos del departamento, hacerles ver que no tienen permiso y para bien de todos  llegar a un arreglo de conformidad y tranquilidad. En caso de seguir con ruido…

Un Vigilante colocarse en el portón de la torre  del evento.

Apagar el elevador de la Torre.  Usar criterio

En caso de no llegar arreglo.- Después de la 1 A.M. Apagar el interruptor del departamento y quitar fusibles.

Proceder a desalojar el departamento, en caso contrario llamar a las autoridades y seguridad TEC

Si dejan sucio reportarlo inmediatamente y anotarlo en el diario.

No entrar en discusión  con los invitados e inquilinos, seguir el reglamento

FIESTAS O EVENTOS

A todos los inquilinos de Torres Tec,,  Se les comunica que para cualquier evento o fiesta aun siendo en su departamento se requiere de un permiso de la administración o de algún miembro del Consejo Directivo de Torres en Condominio Tec, A.C.

Se requiere permiso cuando son más de 5 invitados al Departamento

El responsable del evento o fiesta deberá de llenar formato con 24 horas antes del evento  así como mostrar la lista de invitados, y dejar un deposito de 500.00 (quinientos pesos00/100) que le serán devueltos al día siguiente del evento, en caso de no encontrar ninguna anomalía tanto en elevadores, escalera y plazoleta.

Todo invitado o persona ajena al condominio deberá registrarse en puerta principal y dejar una identificación

El máximo de Invitados para fiestas es el siguiente:

Pent House 20 personas

Departamento 15 personas

Plazoleta área (frente a Admón.) 25 personas

Para todo evento el horario permitido por las leyes civiles que rigen el municipio de Monterrey es hasta las 1:00 AM , en caso de requerir después de la 1:00 AM deberá solicitar el permiso en “TRAMITES Y SERVICIOS DEL MUNICIPIO DE LA CIUDAD DE MONTERREY”,  (Ley Municipal)

Todo Inquilino deberá obedecer las indicaciones del personal de vigilancia tanto de Torres Tec, así como del Tec de Monterrey en caso de hacer caso omiso serán reportados Asuntos Disciplinarios del Tec de Monterrey

El responsable del evento se hace responsable de cualquier destrozo, daño, deterioro del inmueble de Torres Tec

Cualquier violación alguno de los puntos o del reglamento interno, se hace acreedor a la presencia de las autoridades del TEC de Monterrey

Cualquier queja relacionada a Seguridad, Limpieza o mal trato de alguno de los empleados, favor de hacerla en la administración

En caso de que el evento requiera de las autoridades policiacas, o seguridad Tec, se hace acreedor de una multa de $10,000  (diez mil pesos 00/100 M.N.) y quedará vetado para futuros eventos.

El responsable se compromete a pagar cualquier daño que resulte durante el evento

Las reuniones menores de 5 invitados no requieren de permiso para fiesta.

El responsable del evento deberá llenar el formato de fiestas así como incluir los nombres de los invitados y dejar $ 500.00 en deposito los cuales se le cobraran al organizador en caso de no cumplir con el reglamento anterior y/o dejar sucio las áreas comunes como elevador, escaleras, plazoleta, estacionamiento, etc.

SEGURIDAD FISICA

Queda estrictamente prohibido sentarse en los barandales  de los balcones y escaleras.

Queda prohibido realizar cualquier acto que ponga en riesgo la integridad física de cualquier persona.

Es responsabilidad de cualquier inquilino y/o residente avisar a Recepción y/o administración de cualquier violación  a este reglamento.

No se permite la estancia en áreas de la plazoleta entre la 1:00 AM a 6:00 AM

Depositar la basura en bolsas y en los recipientes. Nunca dejar basura afuera del departamento, o en las áreas comunes.  La basura puede sacarse máximo 6 horas antes de que pase el camión recolector. ( recolector 7:30 am. martes, jueves y sábados)

Prohibido estrictamente proporcionar copias de llaves o tarjetas de acceso a personas ajenas al edificio, hacerlo será motivo de amonestación o de reporte a donde corresponda.    

En caso de robo o daños en el departamento, el inquilino será el responsable y deberá cubrir o reparar el daño ocasionado, reportar inmediatamente a la administración

Toda acción contraria a este reglamento de un invitado y/o proveedor, será con cargo y cuenta del inquilino que le invitó y/o solicito el servicio.

En caso de que el inquilino no se apegue al reglamente o no cumpla con sus obligaciones podrá originar lo siguiente:

Reporte interno con la administración de las Torres Tec y al Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C.

Reporte externo con el departamento de Asuntos Disciplinarios del Tec de Monterrey.

Reporte a Seguridad Pública Municipal

Sanción económica,  la cual será determinada por el  el Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C.

Desocupación  forzosa de Torres en Condominio TEC A.C. en caso que lo amerite el Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C.

Terminantemente prohibido ingerir bebidas embriagantes o reuniones sociales en el área de estacionamiento escaleras, y áreas comunes de Torres TEC. 

ELEVADORES

Los elevadores serán apagados los fines de semana (Viernes y Sábados) y días festivos entre las 11:45 PM a 3:00 AM

REQUISITOS PARA MUDANZAS

Para hacer la maniobra de mudanza el propietario y/o inquilino, está obligado a lo siguiente:

a. Se notificará al Administrador  con anticipación a la fecha programada de dicha mudanza. El  uso del elevador, será limitado a la capacidad  del mismo, cuidando preservar su estado. El mal uso del elevador por algún inquilino, propietario o invitado de los anteriores será sancionado por el consejo Directivo

b. En caso de que la mudanza la realice un inquilino requerirá de una aprobación por escrito del propietario.

MASCOTAS

No se permite tener mascota y/o animales vivos, solo peceras que pueda controlar el propietario o inquilino.

OBLIGACIONES DEL INQUILINO

Al salir o entrar a los edificios, cerrar cada puerta que este a su paso, sin importar si la haya encontrado abierta, recordando que es responsabilidad de todos mantener la seguridad.

No abrir las puertas de acceso a personas DESCONOCIDAS o ajenas a TORRES EN CONDOMINIO TEC AC

Reparar, reponer, conseguir quien le arregle, todo lo que resulte del uso o de  un mal uso en su departamento

Pagar y mantener al corriente los gastos generados por sus servicios.

No subarrendar el departamento sin consentimiento del propietario.

Mantener un ambiente de moralidad y tranquilidad donde las reuniones en plan de fiesta solo se permitirán sin exceder de 30 personas, solo dentro del departamento y guardando las reglas de no afectar a terceros, en caso de no respetar esta determinación el Recepcionista hará un llamado de  atención y de no acatarse se harán los reportes correspondientes.

Para contar con un lugar mejorado, les solicitamos que en caso de observar alguna acción que vaya en perjuicio de alguien, no importando que en lo personal no te afecte pedimos tu apoyo denunciando en el momento el hecho, se guardará el anonimato si así lo determinas

Depositar la basura en bolsas y en los recipientes. Nunca dejar basura afuera   del departamento, o en las áreas comunes. 

En caso de salir de vacaciones o dejar el departamento, asegurarse de cerrar todas las llaves de agua, gas y dar aviso a Administración

No proporcionar copias de llaves a personas ajenas al edificio, hacerlo será motivo de amonestación o de reporte a donde corresponda.

Cubrir en tiempo y forma las obligaciones contraídas en el contrato de arrendamiento (Pago de Renta, Buen Uso de Bienes Muebles, etc.)

Cualquier desperfecto o mal uso de los departamentos y/o edificios dentro del área de TORRES EN CONDOMINIO TEC A.C. hecha por el inquilino o invitados será descontada del depósito que tenga en su contrato, para reparación de los daños.

SERVICIOS DE LIMPIEZA

Sus responsabilidades son:

Mantener en buen estado de limpieza toda área común de TORRES EN CONDOMINIO TEC, A.C. donde se incluye elevadores, pasillos escaleras, etc.

Los encargados de Limpieza no deberán recoger la basura de los inquilinos bajo ninguna circunstancia o realizar encomiendas personales. Pueden ser contratados para realizar alguna reparación o limpieza en horas de comida o a la salida de su horario ( 4:00 PM)

Deberán de reportar cualquier anomalía relacionada con la limpieza a la Administración

Deberán de mantener limpios los botes de basura de acuerdo al programa anual de la administración.

REGLAMENTO DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

Todo los Condóminos deben estar familiarizados con los planes de seguridad del edificio.

Se recomienda que cada Condómino tenga un extintor funcionando en su apartamento.

Colocar detectores de humo, mínimo en la cocina de cada departamento.

Queda estrictamente prohibido los pinos navideños naturales.  Las series de focos deberán de ser con especificación de UL al fuego.

Es obligación de cada propietario tener una póliza de seguro para su departamento

  TARJETAS DE CONTROL DE ACCESOS

a. Todo departamento tiene derecho a 4 tarjetas de acceso gratis a excepción de los Pent House quienes tienen derecho a 5.

b. Toda tarjeta adicional tiene un costo de 100.00 (Cien pesos 00/100 M.N.).

c. Cada tarjeta no es transferible. Es para uso exclusivo a la persona asignada por Torres en Condominio Tec, A.C.

d. Toda persona ajena al Condominio, deberá registrarse en caseta principal dejando una identificación para su acceso mientras permanezca en las instalaciones

e. En caso de que el titular de la tarjeta cambie de domicilio, o deje el condominio deberá entregar la tarjeta de acceso en la administración o a su propietario del departamento.

f. El titular de la tarjeta acepta el buen uso de la misma así como el reglamento interno

g. Al inquilino que se le sorprenda introduciendo personas ajenas al Condominio será reportada a las autoridades ya que es un delito poner en riesgo al resto de la población de Torres en Condominio Tec, A.C.

TRABAJOS VARIOS

a. Los trabajos dentro de los departamentos van por cuenta del Condómino y/o Usuario.

b. El Condominio no se hace responsable por daños hechos a las instalaciones por contratistas externos, en caso de existir éstos, serán saldados por el Condómino.

ÁREA DE ESTACIONAMIENTO

Todo Departamento tiene 2 cajones asignados a su departamento, los cuales están identificados.

a. Los automóviles que se encuentren estacionados en un lugar prohibido,  en un cajón que no le haya sido asignado, u ocupando más de su área permitida, serán remolcados con costo al Condómino y/o Usuario.

b. Los autos que estén fuera de servicio no deberán ser estacionados dentro del inmueble.

c. Los espacios de estacionamiento deberán ser usados solamente para este propósito y no como área de almacenaje.

d. Los cajones de visitante, no deberán utilizarse por tiempo prolongado por autos de Condóminos ni por autos fuera de servicio.

GRATIFICACIONES

a. TORRES TEC tiene una política de no propinas. Esto es con el fin de que los Condóminos no sientan que tienen que dar alguna gratificación a los empleados por los servicios normales que desempeñan como empleados del edificio.

Por trabajos realizados fuera del horario normal de trabajo o bien en ocasiones especiales, las propinas se darán según estime el Condómino, bajo su propio criterio y decisión.

SERVICIOS PERSONALES

Durante el horario de trabajo los empleados del condominio no podrán prestar servicios especiales a los Condóminos (chofer, lavar carros, etc.), pero se podrá acordar la realización de estos trabajos fuera del horario del empleado y el pago por estos servicios se deberá de realizar de manera personal entre el empleado y el Condómino.

HIGIENE Y SEGURIDAD

El Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C. deberá efectuar una revisión e inspección mensual de áreas de oportunidad donde se fijen objetivos a realizar por la administración, las cuales se calificarán en tiempo y costo

RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO

Todos los propietarios tienen la obligación de incluir en sus contratos el reglamento interno.

Todo propietario deberá tener un seguro mínimo de responsabilidad civil

Es obligación de cada propietario hacer las reparaciones que dañen a sus vecinos (fugas de agua, drenajes, etc.)

PLAN DE EMERGENCIA EN CASO DE INCENDIO

Se deberá organizar entre los Condóminos y con la asesoría del personal de Seguridad, un equipo de personas para que en caso de una emergencia, sean los encargados de dirigir al resto de los Condóminos y personal del edificio en su salida a un área segura.

Deberá planearse simulacros esporádicos de emergencia, con el fin de que todos estén enterados de los procedimientos a seguir, durante algún evento.

1. Durante el siniestro, asistir a cualquier persona que necesite ayuda en el área del incendio. Llevarla a una segura, y esperar instrucciones. Si existe humo en los pisos inferiores, continuar bajando, de ser necesario hasta el exterior del edificio. NO USAR ELEVADORES.

2. Desde un lugar seguro llamar al departamento de bomberos y reportar el incendio, estar preparado para dar el nombre del edificio  (TORRES TEC), la dirección, el piso donde se inició el incendio, su nombre y el número de teléfono del que está llamando.

NO USE LOS ELEVADORES

Nota: Los extinguidores son de polvo químico y pueden ser usados en cualquier tipo de incendio. Para operarlos, sostenga el extinguidor, retire el seguro, retírese aproximadamente 2 metros de la base del fuego, apunte hacia ésta y apriete el gatillo y rocíe de un lado a otro.

Si es necesario desalojar por completo el edificio, todas las personas deberán, una vez estando fuera, reunirse en un lugar seguro a 100 mt. de distancia, esto con el fin de hacer un recuento de las personas.

REGLAMENTO GYM

El presente reglamento es para el uso del gimnasio de Torres Tec

El gimnasio es para uso exclusivo inquilinos y/o propietarios de Torres Tec, no invitados.

El horario del GYM es de lunes a viernes de 6:00 a.m. a 10:00 p.m. sábado de 6:00 a.m a 2:00 p.m. y los Domingos con solicitud de permiso

Las personas que utilice la gimnasio es bajo su propia responsabilidad.

No está permitido  fumar, consumir bebidas alcohólicas dentro del gimnasio.

No está permitido  entrar al gimnasio mojado, dañaría la duela del mismo.

No está permitido sacar ningún equipo o pesas del gimnasio

No se permiten mascotas

Al usar las pesas, deberá dejarlas en su lugar

El violar cualquier punto en el presente reglamento será sancionado dando parte a la autoridad correspondiente. Adicionalmente se le aplicará una sanción económica de $3,000.00 (tres mil pesos)

Cualquier daño causado a las instalaciones será con cargo al propietario del departamento.

La administración no se hace responsable de pérdidas de objetos olvidados en el gimnasio

Mantenga este lugar como desearía encontrarlo

Atentamente

Administración Torres Tec, A.C.

PRECIOS TORRES TEC

La renta de los departamentos varía dependiendo de las siguientes variables:

1. Duración del contrato y  forma de pago.  La renta  más económica es en la que pagas por adelantado todo tu semestre. La segunda opción más barata es contratar tu departamento por un período no menor de 12 meses, pagando mensualmente.

2. Tipo de amueblado y servicios incluidos.  Todos los departamentos están amueblados,  sin embargo  existen opciones con muebles más caros que otros, cantidad y/o tipo de televisiones, servicio de Internet, etc. 
La renta no cubre el pago de servicios como: agua, electricidad y gas.  En algunas propiedades sí se incluye el Internet y/o televisión de paga.
El depósito que se requiere es el equivalente a 1 mes de renta.

RENTA PROMEDIO EN DEPARTAMENTO

Renta por semestre entre $67,500 - $72,900 pesos (1 sólo pago)
En contrato por 12 meses entre $12,500 - $13,500 pesos  (pago mensual)
En contrato por 6 meses entre $13,500- 14,500 pesos (pago mensual)

RENTA PROMEDIO POR HABITACIÓN

En esta modalidad,  rentas una habitación de las 3 disponibles en cada departamento.  La responsabilidad de conservar la integridad de los muebles es compartida con el resto de los inquilinos que también renten por habitación y compartan tu departamento.

Renta por semestre entre $24,800 - $28,000 pesos por persona (1 sólo pago) 
En contrato por 12 meses entre $4,000 - $5,200 pesos  por persona (pago mensual)
En contrato por 6 meses entre $4,500- $5,500 pesos  por persona (pago mensual)

RENTA PROMEDIO EN PENTHOUSE (4 Habitaciones)

Renta por semestre entre $97,200 - $108,000 pesos (1 sólo pago)
En contrato por 12 meses  entre $18,000 - $20,000 pesos  (pago mensual)
En contrato por 6 meses entre $20,000- $22,000 pesos (pago mensual)

RENTA PROMEDIO EN HABITACIÓN DE PENTHOUSE

En esta modalidad,  rentas una habitación de las 4 disponibles en cada penthouse.  La responsabilidad de conservar la integridad de los muebles es compartida con el resto de los inquilinos que también renten por habitación y compartan tu departamento.

Renta por semestre = $ 26,400 - $29,700 (1 sólo pago)
En contrato por 12 meses entre $4,900 - $5,500 pesos  (pago mensual)
En contrato por 6 meses entre $5,500- $6,000 pesos (pago mensual)

UBICACIÓN

J. Cantú Leal #624 Col. Buenos Aires Monterrey, N.L. México. C.P. 64800