DEPARTAMENTOS TORRES TEC en Monterrey

Torres en Condominio TEC A.C.

INTRODUCCIÓN
El Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C. actuando de acuerdo con los poderes que le confiere la Asamblea de Propietarios y el Régimen de Condominio que lo rige, en Escritura Pública No. 64387 del día 29 de AGOSTO del 2017, del folio 179105, LIBRO 896, con las facultades que le concede el artículo 18 de los estatutos de la asociación civil ha promulgado el Reglamento Interior contenido en este documento; y autorizado por unanimidad en Asamblea de Propietarios realizada el día 8 de agosto 2017.

Dentro de los principios establecidos para la operación el Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A. C, éste puede, eventualmente, agregar, eliminar o revisar las cláusulas que lo complementan, haciendo extensivas sus conclusiones a la Asamblea de Propietarios.

La cooperación en el cumplimiento de estas Reglas y Regulaciones establecidas, por cada Propietario / residente, ayudará a asegurar que Torres en Condominio TEC, A.C. mantenga el alto nivel de calidad en el “estilo de vida” y ofrezca un ambiente en el que todos los Residentes puedan disfrutar de una experiencia de vida comunitaria atractiva y pacífica.

El cumplimiento de estas Reglas y Regulaciones es una responsabilidad para ser compartida igualmente por todos los que residen y trabajan en Torres en Condominio TEC, A.C.

DEFINICIONES Y REGULACIONES

1. DISCIPLINA / RUIDOS

a. Cada inquilino y/o residente es responsable por el comportamiento de él y sus invitados, y de cuidar que no afecte el ruido a otros departamentos. Queda prohibido el ruido en extremo: Música, gritos desde terraza y pasillos y desde adentro de los departamentos después de las 00:00 hrs. Respetando la norma mexicana oficial 081ecol-1993 de 65 decibeles como máximo en caso contrario se hará acreedor a una sanción la cual será determinada por El Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C.
a. El inquilino será responsable de pagar cualquier daño que ocasione él o sus invitados dentro de las instalaciones y otros departamentos de Torres en Condominio TEC, A.C.
a. Prohibido verter substancias limpiadoras o químicos agresivos en el drenaje sanitario y/o cualquiera de las áreas comunes
b. Queda estrictamente prohibido ingerir bebidas alcohólicas en áreas comunes y estacionamientos a excepción de tener permiso de Administración.
c. Prohibido introducir personas ajenas al condominio sin registrarlos en caseta de vigilancia o por los estacionamientos, es motivo de reporte por el Consejo Directivo de Torres en Condominio Tec A.C.
a. Las fiestas se llevarán a cabo solamente con permiso escrito y autorizado por la administración y/o el Vo. Bo. de un miembro del Consejo Directivo.
b. Toda persona ajena al condominio Torres TEC, deberá registrarse en caseta principal dejando una identificación para su acceso mientras permanezca en las instalaciones.
c. Queda prohibida la entrada a visitas entre la 1:00 AM a 6:00 AM, a excepción en caso de emergencia o familiares
d. Toda persona invitada por cualquier inquilino o propietario deberá entrar por la puerta principal y no por los estacionamientos u otras puertas que no sea la de vigilancia

2. FIESTAS O EVENTOS

a. A todos los inquilinos de Torres Tec, se les comunica que para cualquier evento o fiesta, aún siendo en su departamento, se requiere de un permiso de la administración o de algún miembro del Consejo Directivo de Torres en Condominio Tec, A.C.
b. Se requiere permiso cuando son más de 5 invitados al departamento.
c. El responsable del evento o fiesta deberá de llenar formato con 24 horas antes del evento, así como mostrar la lista de invitados, y pagar la cantidad de $500.00 (quinientos pesos 00/100) los cuales será el cobro por el permiso, y la administración entregará el recibo con la ficha del depósito.
d. En caso de encontrar anomalías tanto en elevadores, escalera, plazoleta u otros lugares, se hace acreedor de una multa según los daños ocasionados al condominio.
e. Todo invitado o persona ajena al condominio deberá registrarse en puerta principal y dejar una identificación
f. El máximo de Invitados para fiestas es el siguiente:
Pent House : 20 personas
Departamento: 15 personas
Plazoleta área (frente a Admón.): 25 personas

g. Para todo evento el horario permitido por las leyes civiles que rigen el municipio de Monterrey es hasta las 1:00 AM en fin de semana, en caso de requerir después de la 1:00 AM deberá solicitar el permiso en “TRÁMITES Y SERVICIOS DEL MUNICIPIO DE LA CIUDAD DE MONTERREY”, (Ley Municipal).
h. Todo Inquilino deberá obedecer las indicaciones del personal de vigilancia tanto de Torres Tec, así como del TEC de Monterrey, en caso de hacer caso omiso serán reportados Asuntos Disciplinarios del Tec de Monterrey
i. El organizador del evento se hace responsable de cualquier destrozo, daño, deterioro del inmueble de Torres Tec
j. Cualquier violación alguno de los puntos o del reglamento interno, se hace acreedor a la presencia de las autoridades tanto del estado, así como del TEC de Monterrey
k. Cualquier queja relacionada a Seguridad, Limpieza o maltrato de alguno de los empleados, favor de hacerla en la administración.
l. En caso de que el evento requiera de las autoridades policiacas, o seguridad Tec, se hace acreedor de una multa de $2,000. (Dos mil pesos 00/100M.N.) a $10,000 (diez mil pesos 00/100 M.N.) a consideración del Consejo Directivo y quedará vetado para futuros eventos.
m. El responsable del evento no podrá introducir equipo de sonido, grupo musical, DJ, bandas o cualquier grupo que aumente los decibeles permitidos por el municipio.

3. SEGURIDAD FÍSICA

a. Queda estrictamente prohibido por seguridad sentarse en los barandales de los balcones y escaleras.
a. Queda prohibido realizar cualquier acto que ponga en riesgo la integridad física de cualquier persona.
a. Es responsabilidad de cualquier inquilino y/o residente avisar a recepción y/o administración de cualquier violación a este reglamento.
b. No se permite la estancia en áreas de la plazoleta entre la 1:00 A.M. a 6:00 A.M.
c. Depositar la basura en bolsas y en los recipientes. Nunca dejar basura fuera del departamento, o en las áreas comunes. La basura puede sacarse máximo 6 horas antes de que pase el camión recolector. (recolector 7:30 am. martes, jueves y sábados)
d. Prohibido estrictamente proporcionar copias de llaves o tarjetas de acceso a personas ajenas al edificio, hacerlo será motivo de amonestación o de reporte a donde corresponda.
e. En caso de robo o daños en el departamento, el inquilino será el responsable y deberá cubrir o reparar el daño ocasionado, reportar inmediatamente a la administración
f. Toda acción contraria a este reglamento de un invitado y/o proveedor, será con cargo y cuenta del inquilino que le invitó y/o solicito el servicio.
g. En caso de que el inquilino no se apegue al reglamente o no cumpla con sus obligaciones podrá originar lo siguiente:
1. Reporte interno con la administración de las Torres Tec y al Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C.
2. Reporte externo con el departamento de Asuntos Disciplinarios del Tec de Monterrey.
3. Reporte a Seguridad Pública Municipal.
4. Sanción económica, la cual será determinada por el Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C.
5. Desocupación forzosa de Torres en Condominio TEC A.C., en caso de que lo amerite el Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C.
6. Terminantemente prohibido ingerir bebidas embriagantes o reuniones sociales en el área de estacionamiento escaleras y áreas comunes de Torres TEC.

4. ELEVADORES

Los elevadores serán apagados los fines de semana viernes, sábados y días festivos, entre las 11:45 PM a 3:00 AM.

REQUISITOS PARA MUDANZAS

Para hacer la maniobra de mudanza el propietario y/o inquilino, está obligado a lo siguiente:

a. Se notificará al Administrador con anticipación a la fecha programada de dicha mudanza. El uso del elevador será limitado a la capacidad del mismo, cuidando preservar su estado. El mal uso del elevador por algún inquilino, propietario o invitado de los anteriores será sancionado por el consejo Directivo.
b. En caso de que la mudanza la realice un inquilino requerirá de una aprobación por escrito del propietario.

3. MASCOTAS

a. POR NINGUN MOTIVO Y SIN EXCEPCION ALGUNA: No se permite tener mascota y/o animales vivos, solo peceras que pueda controlar el propietario o inquilino.
b. En caso de ser sorprendido algún inquilino con algún animal, se dará aviso inmediato al dueño del departamento, y se le dará aviso por escrito para que se deshaga de ese animal en un plazo impostergable de 7 días.
c. Al término del plazo de 7 días concedidos, se pasará a realizar una revisión del inmueble, por parte de la administración junto con el dueño del departamento, si se encuentran indicios de que el animal aún habita ahí, se procederá a aplicar una multa de $2,000.00 pesos (dos mil pesos) mensuales hasta la comprobación fehaciente del desalojo del animal.

6. OBLIGACIONES DEL INQUILINO

a. Al salir o entrar a los edificios, cerrar cada puerta que este a su paso, sin importar si la haya encontrado abierta, recordando que es responsabilidad de todos mantener la seguridad.
b. No abrir las puertas de acceso a personas DESCONOCIDAS o AJENAS a TORRES TEC
c. Reparar, reponer, conseguir quien le arregle, todo lo que resulte del uso o de un mal uso en su departamento y/o tinaco en azotea
d. Pagar y mantener al corriente los gastos generados por sus servicios.
e. No subarrendar el departamento sin consentimiento del propietario.
f. Mantener un ambiente de moralidad y tranquilidad donde las reuniones en plan de fiesta solo se permitirán sin exceder de 15 personas, solo dentro del departamento y guardando las reglas de no afectar a terceros, en caso de no respetar esta determinación el recepcionista hará un llamado de atención y de no acatarse se harán los reportes correspondientes.
g. Para contar con un lugar mejorado, les solicitamos que en caso de observar alguna acción que vaya en perjuicio de alguien, no importando que en lo personal no te afecte pedimos tu apoyo denunciando en el momento el hecho, se guardará el anonimato, si así lo determinas.
h. Depositar la basura en bolsas y en los recipientes. Nunca dejar basura afuera del departamento, o en las áreas comunes. El tirar la basura en los estacionamientos o lanzar desde el departamento hacia la calle, plazoleta o cualquier otro lugar se hace acreedor de una multa de $ 2,000.00 pesos.
i. En caso de salir de vacaciones o dejar el departamento, asegurarse de cerrar todas las llaves de agua, gas y dar aviso a la Administración
j. No proporcionar copias de llaves a personas ajenas al edificio, hacerlo será motivo de amonestación o de reporte a donde corresponda.
k. Cubrir en tiempo y forma las obligaciones contraídas en el contrato de arrendamiento (Pago de Renta, Buen Uso de Bienes Muebles, etc.)
l. Cualquier desperfecto o mal uso de los departamentos y/o edificios dentro del área de TORRES EN CONDOMINIO TEC A.C. hecha por el inquilino o invitados será descontada del depósito que tenga en su contrato, para reparación de los daños.
m. La persona que se sorprenda dejando la basura fuera de su departamento o en las escaleras, estacionamiento o cualquier lugar que no sea el indicado, la primera vez se hará acreedor a una amonestación, la segunda vez a una multa de $500 pesos, la tercera vez será $1000 pesos y así sucesivamente.
n. Está totalmente prohibido invitar personas ajenas al condominio para utilizar las instalaciones de alberca y/o gimnasio, se procederá a aplicar una multa de $2,000.00 pesos (dos mil pesos).

7. SERVICIOS DE LIMPIEZA

Sus responsabilidades son:
a. Mantener en buen estado de limpieza toda área común de TORRES EN CONDOMINIO TEC, A.C. donde se incluye elevadores, pasillos escaleras, etc.
b. Los encargados de Limpieza no deberán recoger la basura de los inquilinos en ninguna circunstancia o realizar encomiendas personales. Pueden ser contratados para realizar alguna reparación o limpieza en horas de salida de su horario (3:00 PM)
c. Deberán de reportar cualquier anomalía relacionada con la limpieza a la Administración.
d. Deberán de mantener limpios los botes de basura de acuerdo con el programa anual de la administración.

8. REGLAMENTO DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

a. Todos los Condóminos deben estar familiarizados con los planes de seguridad del edificio.
b. Se recomienda que cada Condómino tenga un extintor funcionando en su apartamento.
c. Colocar detectores de humo, mínimo en la cocina de cada departamento.
d. Queda estrictamente prohibido los pinos navideños naturales. Las series de focos deberán de ser con especificación de UL al fuego.
e. Todo propietario deberá de contar con una póliza de seguros

9. TARJETAS DE CONTROL DE ACCESOS
a.Todo departamento tiene derecho a 4 tarjetas de acceso gratis a excepción de los PentHouse quienes tienen derecho a 5.
b.Toda tarjeta adicional tiene un costo de $100.00 (Cien pesos 00/100 M.N.).
c. Cada tarjeta no es transferible. Es para uso exclusivo a la persona asignada por Torres en Condominio Tec, A.C.
d.Toda persona ajena al Condominio, deberá registrarse en caseta principal dejando una identificación para su acceso mientras permanezca en las instalaciones
e. En caso de que el titular de la tarjeta cambie de domicilio, o deje el condominio deberá entregar la tarjeta de acceso en la administración o a su propietario del departamento.
f. El titular de la tarjeta acepta el buen uso de la misma, así como el reglamento interno
g. Al inquilino que se le sorprenda introduciendo personas ajenas al Condominio será reportada a las autoridades ya que es un delito poner en riesgo al resto de la población de Torres en Condominio Tec, A.C.

4. TRABAJOS VARIOS
a. Los trabajos dentro de los departamentos van por cuenta del Condómino y/o Usuario.
b. El Condominio no se hace responsable por daños hechos a las instalaciones por contratistas externos, en caso de existir éstos, serán saldados por el Condómino.
c. Todos los desperfectos dentro de su departamento, así como el pasillo externo entre dos departamentos es responsabilidad del condómino.

11. ÁREA DE ESTACIONAMIENTO

a. Todos los departamentos tienen 2 (dos) cajones de estacionamiento asignados a su departamento, los cuales son exclusivos para los inquilinos y los propietarios, las visitas no podrán utilizar los estacionamientos de los inquilinos, a menos que estén registrados en la Administración.
b. Los automóviles que se encuentren estacionados en un lugar prohibido, en un cajón que no le haya sido asignado, u ocupando más de su área permitida, serán remolcados con costo al Condómino y/o Usuario.
c. Los autos que estén fuera de servicio no deberán ser estacionados dentro del inmueble.
d. Los espacios de estacionamiento deberán ser usados solamente para este propósito y no como área de almacenaje.
e. En los edificios que cuentan con cajones de visitante, no deberán utilizarse por tiempo prolongado por autos de otros edificios ni por autos fuera de servicio. Los cajones de visitantes, son exclusivos para su propio edificio. Torre 4 no cuenta con cajones para visitante (exclusivo) por lo que no deberán utilizar los de otras torres.
f. El infligir cualquiera de los puntos anteriores, se hará acreedor de una multa de $500 pesos o la que designe el Consejo Directivo.

12. GRATIFICACIONES

a)TORRES TEC tiene una política de no propinas. Esto es con el fin de que los Condóminos no sientan que tienen que dar alguna gratificación a los empleados por los servicios normales que desempeñan como empleados del edificio.
b) Por trabajos realizados fuera del horario normal de trabajo o bien en ocasiones especiales, las propinas se darán según estime el Condómino, bajo su propio criterio y decisión.

13. SERVICIOS PERSONALES

Durante el horario de trabajo los empleados del condominio no podrán prestar servicios especiales a los Condóminos (chofer, lavar carros, etc.), pero se podrá acordar la realización de estos trabajos fuera del horario del empleado y el pago por estos servicios se deberá de realizar de manera personal entre el empleado y el Condómino.

5. HIGIENE Y SEGURIDAD

El Consejo Directivo de Torres en Condominio TEC, A.C. deberá efectuar una revisión e inspección mensual de áreas de oportunidad donde se fijen objetivos a realizar por la administración, las cuales se calificarán en tiempo y costo.

6. RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO

a. Todos los propietarios tienen la obligación de incluir en sus contratos el reglamento interno vigente 2017.
b. Es obligación de cada propietario hacer el pago de cuotas mensualmente, antes del día 10 de cada mes.
c. Es obligación de cada propietario tener una póliza de seguro para su departamento, mínimo de responsabilidad civil.
d. Para aquellos propietarios morosos en sus cuotas de mantenimiento, mayor a dos mensualidades, se les cargara una multa mensual de $500 pesos.
e. Es obligación de cada propietario hacer las reparaciones que dañen a sus vecinos (fugas de agua, drenajes, tinacos, etc.)
f. Los departamentos tipo estándar de 118 m2, tienen una capacidad máxima de 4 inquilinos. Cuando el propietario renta a una cantidad mayor a 4 inquilinos, el propietario deberá pagar un aumento de cuotas de mantenimiento de $ 500 pesos por cada inquilino adicional. Y para los departamentos PentHouse tienen una capacidad máxima de 5 inquilinos, de igual manera se les hará un cargo mensual de $ 500 pesos por cada inquilino adicional.
g. Toda sanción o multa aplicada a cualquier inquilino, la responsabilidad del pago es del propietario y será cargado a su estado de cuenta y/o adeudo.

PLAN DE EMERGENCIA EN CASO DE INCENDIO

Se deberá organizar entre los Condóminos y con la asesoría del personal de Seguridad, un equipo de personas para que, en caso de una emergencia, sean los encargados de dirigir al resto de los Condóminos y personal del edificio en su salida a un área segura.

Deberá planearse simulacros esporádicos de emergencia, con el fin de que todos estén enterados de los procedimientos a seguir, durante algún evento.

1. Durante el siniestro, asistir a cualquier persona que necesite ayuda en el área del incendio. Llevarla a una segura, y esperar instrucciones. Si existe humo en los pisos inferiores, continuar bajando, de ser necesario hasta el exterior del edificio NO USAR ELEVADORES.

2. Desde un lugar seguro llamar al departamento de bomberos y reportar el incendio, estar preparado para dar el nombre del edificio (TORRES TEC), la dirección, el piso donde se inició el incendio, su nombre y el número de teléfono del que está llamando.

NO USE LOS ELEVADORES

Nota: Los extintores son de polvo químico y pueden ser usados en cualquier tipo de incendio. Para operarlos: sostenga el extintor, retire el seguro, retírese aproximadamente 2 metros de la base del fuego, apunte hacia ésta y apriete el gatillo rociando de un lado a otro.

Si es necesario desalojar por completo el edificio, todas las personas deberán, una vez estando fuera, reunirse en un lugar seguro a 100 metros de distancia, esto con el fin de hacer un recuento de las personas.

El utilizar los extintores como juego u otro fin del que debiera ser, se aplicará una multa

16. REGLAMENTO ALBERCA

a) La alberca es para uso exclusivo inquilinos, que deberán estar registrados en base de datos de la administración, no invitados.
b) El horario de alberca es de 6:00 a.m. a 9:00 p.m., todos los días.
c) Las personas que utilice la alberca son bajo su propia responsabilidad.
d) No está permitido fumar, ingerir alimentos, consumir bebidas alcohólicas dentro y/o entorno a la alberca, tampoco el uso de envases de cristal dentro y fuera, en todo el perímetro de la alberca
e) La alberca no podrá reservarse, ni usarse para fiestas
f) La alberca se usará bajo el riesgo del usuario, niños menores deberán acompañarse de un adulto
g) Deberá usar traje de baño
h) No está permitido clavados, la utilización de globos, pelotas en el área, así como las guerras con globos con o sin agua.
i) Por normas de higiene antes de introducirse a la alberca es recomendable lavarse el cuerpo, use la regadera.
j) El violar cualquier punto en el presente reglamento será sancionado dando parte a la autoridad correspondiente. Adicionalmente se le aplicará una sanción económica de $2,000.00 (dos mil pesos)
k) Cualquier daño causado a las instalaciones será con cargo al propietario del departamento.
l) Los invitados que se encuentren en la alberca haciendo caso omiso de este reglamento, se les comunicará a las autoridades
m) La administración no se hace responsable de pérdidas de objetos olvidados en la plazoleta
n) Todas las multas serán impuestas por el actual Consejo Directivo.

17. REGLAMENTO GIMNASIO

a) La administración no se hace responsable de pérdidas de objetos olvidados en el gimnasio
b) El gimnasio es para uso exclusivo inquilinos y/o propietarios de Torres Tec, no invitados o personas ajenas a Torres TEC
c) El horario del GYM es de lunes a sábado de 6:00 a.m. a 10:00 p.m. y los Domingos solicitando permiso al guardia en turno.
d) Las personas que utilice el gimnasio es bajo su propia responsabilidad.
e) No está permitido fumar, consumir bebidas alcohólicas dentro del gimnasio.
f) No está permitido entrar al gimnasio mojado
g) No está permitido sacar ningún equipo o pesas del gimnasio
h) Al usar las pesas, deberá dejarlas en su lugar
i) El violar cualquier punto en el presente reglamento será sancionado dando parte a la autoridad correspondiente. Adicionalmente se le aplicará una sanción económica de $3,000.00 (tres mil pesos).
j) Cualquier daño causado a las instalaciones será con cargo al propietario del departamento.